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  上一年10月底，瑞安联合杨浦国资拿下了上海杨浦平凉社区地块，地块的房地联动价为21万元/平方米，改写了杨浦区自施行房地联动价以来最高纪录。现在，静安区紧随其后，推出的北站新城地块成为上海第二个房地联动价达21万元/平方米的项目。

  公告显现，北站新城项目共由两幅地块组成，其间04~05地块的用地面积42696平方米，容积率1.43，为住所及商办混合用地，限高15米；05~01地块的用地面积9462平方米，容积率1.45，为住所、商办及社区级文明设备混合用地，限高24米。

  据规划显现，地块东至许昌路，西至汾州路,南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上修建面积23945.46平，为二类住所组团用地。

  从区位来看，北站新城项目直线公里左右，直线公里，直线号线米，周边具有苏河湾万象六合、白玉兰广场、大悦城等商业配套，南面800米处便是上海高端项目华裔城苏河湾。

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  据了解，该地块一经问世就招引招商蛇口、白发、越秀等多家房企，但由于该地块归于历史风貌维护项目，其历史修建维护更新规划相对较大，04邻居肌理维护规模占比不小于60%，05邻居肌理维护规模占比为100%。且地块内部诸多老修建尚存，比方优异历史修建虞氏新居，以及泰山大剧院等，都将予以保存补葺。

  方案建造28幢、总高3层的别墅类住所，详细类型有独栋、双拼、联排；详细房源数应该在100套左右，并不多，不过总价很高；其间15#、19#两栋为配套用房；社区西北角为公共租借用地。

  别的，公告还清晰，两幅地块均含有商业部分，自我克制份额不低于80%，需全力开展“首店经济”“品牌经济”，其他商业应统筹工作人群和周边地区居民消费需求。除了须配建5%的租借住宅外，还有民防工程、须承当周边市政道路全要素景象提升等相关联的费用，预估不低于2000元/平方米。

  1.联排可售面积段180，200，280，300，410平(地上三层)赠送2层地下室90平起，花园10-30-50平，其他的还有天台

  项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅，首层私家入户院子，独门独户的

  「开阔标准」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的标准打破，尽显居者风姿。

  私享花园、星空天台、多功能「高的附加价值:我地下室等高的附加价值空间，包容日子更多幻想。

  「无界空间」:客厅270度转角无柱规划，调配落地玻璃，开阔视野将院中景色迎入日常。

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  项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅，首层私家入户院子，独门独户的低密私邸，四大全新亮点：

  「开阔标准」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的标准打破，尽显居者风姿。

  私享花园、星空天台、多功能「高的附加价值:我地下室等高的附加价值空间，包容日子更多幻想。

  「无界空间」:客厅270度转角无柱规划，调配落地玻璃，开阔视野将院中景色迎入日常。

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